Für Eigentümer und Immobilienverwalter läuft die Zeit: Ab dem 1. Januar 2027 sind in vielen Gebäuden fernablesbare Messgeräte für Heizung und Warmwasser verpflichtend. Fernablesbar bedeutet, dass der Verbrauch abgelesen werden kann, ohne dass jemand die Wohnung betreten muss. Bis zum Jahreswechsel müssen bereits installierte Messgeräte nachgerüstet oder ersetzt werden, damit sie fernablesbar sind.
Warum muss umgerüstet werden?
Grundlage ist die die Novelle der Heizkostenverordnung (externer Link), die seit 2021 in Kraft ist. Die Pflicht betrifft alle Gebäude mit zentraler Wärme- und Warmwasserversorgung ab zwei Wohneinheiten, wie etwa Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, also einen großen Teil der Wohnungen in Deutschland. Neue Messgeräte müssen bereits seit Dezember 2021 fernablesbar sein. Ziel der Verordnung ist es, den Energieverbrauch transparenter zu machen und so Anreize zum Energiesparen zu schaffen.
Was bedeutet das für Mieter und Vermieter?
Der Vermieter muss die fernablesbare Messtechnik installieren. Sobald die Messtechnik installiert ist, muss der Mieter über seinen persönlichen monatlichen Verbrauch an Heizenergie und Warmwasser informiert werden. Das heißt: Monatsverbrauch in kWh, Vergleich mit Vormonat und Vorjahresmonat und den Vergleich mit einem Durchschnittsnutzer. Damit können Mieter ihren Verbrauch verfolgen, bei Bedarf anpassen und so Energie und Kosten sparen. Der bayerische Landesverband des Deutschen Mieterbundes bewertet den „Effekt für die Mietenden daher durchaus positiv“. Entscheidend sei dabei jedoch, dass die datenschutzrechtlichen Regelungen eingehalten werden.
Was passiert, wenn Vermieter nicht umrüsten?
Installieren Vermieter nicht bis Jahresfrist die fernablesbaren Zähler, dürfen Mieter ihren verbrauchsabhängigen Kostenanteil an den Heizkosten um drei Prozent kürzen. Weitere drei Prozent können sie kürzen, wenn sie nicht monatlich über ihren Verbrauch informiert werden. Die Verbraucherzentralen bieten Beratungen an (externer Link). Die Pflicht gilt nicht, wenn die Nachrüstung im Einzelfall technisch nicht möglich ist oder zu einem unangemessenen Aufwand führen würde. Außerdem sind Passivhäuser, Alters- und Pflegeheime, Studenten- und Lehrlingsheime ausgenommen.
Wie funktionieren fernablesbare Zähler?
Fernablesbare Messgeräte sammeln Daten darüber, wie viel geheizt wird und wie viel Warmwasser verbraucht wird und übermitteln diese – etwa per Funk – an einen Techniker. Das betrifft Heizkostenverteiler, Wärmezähler und Warmwasserzähler. Techniker können die Messgeräte im Treppenhaus oder unmittelbar vor dem Gebäude ablesen. Teilweise werden die Daten auch direkt an den Messdienstleister übertragen. Das spart Aufwand und damit Kosten. Außerdem, so Alexander Beer von der Verbraucherzentrale Bayern, vermeidet die automatische und digitale Übertragung manuelle Fehlerquellen beim Ablesen.
Wer bezahlt die neuen Messgeräte?
Grundsätzlich trägt der Eigentümer die Kosten für die Umrüstung oder den Austausch der fernablesbaren Messgeräte, wenn er diese kauft. Nach Einschätzung des Deutschen Mieterbunds ist jedoch denkbar, dass der Vermieter die erstmalige Installation der neuen Messtechnik als „Wohnwertverbesserung“ geltend macht, das könne zu einer Modernisierungsmieterhöhung berechtigen.
Wenn der Vermieter die Geräte jedoch nicht kauft, sondern mietet, kann er die Kosten dafür grundsätzlich auf die Mieter umlegen. Laut Mieterbund ist der Vermieter jedoch verpflichtet dies den Mietenden mitzuteilen und die entstehenden Kosten aufzuzeigen. Die möglichen Kosten, die den Mietern dabei entstehen können, sieht der Mieterschutzbund dabei als größten Kritikpunkt an der Umrüstung auf fernablesbare Messtechnik. Alexander Beer von der Verbraucherzentrale erwarte jedoch keine großen Kostensteigerungen, da der Aufwand und damit die Kosten für das manuelle Ablesen wegfallen.
Wie sinnvoll ist die Regel?
Auch der Verband der Immobilienverwalter Deutschland begrüßt die Digitalisierung der Verbrauchserfassung durch fernablesbare Zähler. Laut Verband erleichtern sie die Ablesung, schaffen mehr Transparenz und können Abrechnungsprozesse vereinfachen. „Die Umsetzung verursacht jedoch erheblichen organisatorischen Aufwand“, sagt Pressesprecherin Katharina Flämig. Ob die monatlichen Verbrauchsinformationen tatsächlich dazu führen, dass die Nutzer weniger Energie verbrauchen und ob die zusätzlichen Kosten damit gerechtfertigt werden, müsse sich erst noch zeigen.
